Einfamilienhaus · Brühl
MALO7 in Speyer
Speyer: Renovierung, Sanierung & Modernisierung
KostenlosUnverbindlichEin Ansprechpartner
MALO7 plant und koordiniert in Speyer Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen aus einer Hand. Wir übernehmen Bauleitung, Gewerke-Koordination und Förder-Antragstellung, von der Bestandsaufnahme bis zur Abnahme. Fahrzeit von unserem Büro in Schwetzingen nach Speyer ca. 20 Minuten über die B 535. Typische Projekte: Komplettsanierungen, Badumbauten, energetische Sanierungen, Modernisierungen im Bestand und Außenbereich-Projekte.
Über den Standort
Speyer: Lage, Bausubstanz, Besonderheiten
Speyer gehört mit dem salischen Dom zum UNESCO-Weltkulturerbe und ist die älteste Stadt am Oberrhein. Rund um den Dom, die Maximilianstraße und das Judenbad gelten strenge Denkmalschutz- und Ensemble-Regelungen. Die historische Altstadt ist geprägt von Sandstein-Fassaden, Barock-Giebeln und schmalen Handwerkergassen. Westlich und nördlich daran anschließend liegen Gründerzeit-Quartiere. Speyer-Nord, -West und -Süd sind überwiegend nachkriegsbebaut mit Einfamilienhaus- und Reihenhauscharakter; Vogelgesang ist ein in sich geschlossenes Villenviertel aus den 1920er bis 1950er Jahren. Wichtig: Speyer liegt links des Rheins in Rheinland-Pfalz (nicht Baden-Württemberg). Damit gelten andere Bauordnung, andere Landesförderung (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz, ISB), und die Zuständigkeit für Denkmalschutz liegt bei der GDKE Rheinland-Pfalz. Wir arbeiten beide Rechtsräume ab.
Dienstleistungen
Alle Leistungen in Speyer
Die Begriffe gehen im Alltag durcheinander, und das ist keine Wortklauberei: Sie entscheiden über Umfang, Genehmigung und Förderfähigkeit. Eine Haussanierung bringt vorhandene Bausubstanz wieder in Ordnung: Dach, Fassade, Leitungen, Feuchte, Energieverluste. Ein Hausumbau verändert dagegen Grundriss oder Nutzung: eine Wand raus, das Bad verlegen, das Dachgeschoss ausbauen. Renovieren meint die Oberflächen: Malerarbeiten, Böden, Trockenbau. Und eine Sanierungsberatung steht vor all dem. Sie klärt, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind und welches Förderprogramm dazu passt, bevor der erste Handwerker kommt.
Neben der Art des Eingriffs entscheidet sein Umfang. Betrifft er nur eine Einheit, spricht man von Wohnungssanierung oder, wenn es bei Oberflächen bleibt, von Wohnungsrenovierung. Geht es um das ganze Gebäude im Bestand, ist es eine Altbausanierung. Welcher Fall in Speyer vorliegt, hängt weniger vom Wunsch ab als vom Haus: Wo Stränge, Elektrik und Heizung aus derselben Bauzeit stammen, lässt sich eine einzelne Wohnung selten sinnvoll herauslösen.
Gesucht wird das selten mit diesen Wörtern. Gesucht wird nach einer Sanierungsfirma, nach Bausanierung oder nach jemandem, der Renovierungsarbeiten übernimmt. Gemeint ist fast immer dasselbe: ein Verantwortlicher für das ganze Vorhaben statt vier Betriebe, die sich gegenseitig den Termin schieben.
MALO7 koordiniert in Speyer alle drei Richtungen und übernimmt die Beratung davor. Welche Leistung Sie unten auswählen, ändert nichts daran, dass ein Ansprechpartner die Gewerke steuert. Die Ausführung übernehmen geprüfte Partnerbetriebe aus der Region.
Bauprojektin SpeyerSanierungin SpeyerRenovierungin SpeyerKlimaanlagenin SpeyerPhotovoltaikin SpeyerGebäudeservicein SpeyerModernisierungin SpeyerInnenausbauin SpeyerGarten & Außenbereichin SpeyerGartenbauin SpeyerPoolbauin SpeyerWärmepumpein SpeyerHeizungin SpeyerBadsanierungin SpeyerDachdeckerin SpeyerFassadein SpeyerFensterin SpeyerSchimmelsanierungin SpeyerFußbodenheizungin SpeyerMalerbetriebin SpeyerFliesenlegerin Speyer
Was Speyer besonders macht
Lokale Besonderheiten & Rahmenbedingungen
Denkmalschutz & UNESCO-Welterbe
Dom-Viertel, Maximilianstraße, Judenbad und benachbarte Bereiche sind Teil des UNESCO-Welterbes. Für alle sichtbaren Außenmaßnahmen zuständig: GDKE Rheinland-Pfalz / Landesdenkmalamt. Fenster und Fassadenarbeiten werden mit Material- und Farbvorgaben abgestimmt. Auch Aufdachanlagen (PV) im Sichtbereich des Doms sind in der Regel ausgeschlossen.
Hochwasserschutz am Rhein
Teile von Speyer-Süd (insbesondere Bereich Auestraße, Heideweg) sowie der Bereich zwischen Rheinhafen und Altstadt liegen im Überschwemmungsgebiet HQ100. Errichtung und Erweiterung baulicher Anlagen stehen dort unter dem Genehmigungsvorbehalt des § 78 WHG; das Landeswassergesetz Rheinland-Pfalz ergänzt ihn.
Rheinland-pfälzische Förderung
Die ISB Rheinland-Pfalz bietet ergänzend zu BAFA/KfW Landesprogramme für Modernisierung, Barrierefreiheit und energetische Sanierung (ISB-Darlehen 505 mit Tilgungszuschuss). Ein eigenes städtisches Zuschussprogramm hat Speyer derzeit nicht, dafür gibt es kostenfreie Energieberatung der Verbraucherzentrale im Rathaus, seit 2025 auch mit Schwerpunkt denkmalgerechte Sanierung.
Einzugsgebiet
Wir bedienen alle Ortsteile von Speyer
- Altstadt (Dom-Viertel)
- Speyer-Nord
- Speyer-West
- Speyer-Süd
- Vogelgesang
Standort & AnfahrtRenovierung & Sanierung direkt
Renovierung & Sanierung direkt
in Speyer
Unser Büro in Schwetzingen liegt zentral im Rhein-Neckar-Kreis. Die Entfernung nach Speyer beträgt nur ca. 12 km. Wir sind schnell vor Ort.
MALO 7 GmbH
Duisburger Str. 13, 68723 Schwetzingen
Speyer
ca. 12 km Entfernung · kurze Anfahrt
Einzugsgebiet MALO7 · eigene Darstellung ohne externen Kartendienst ·
Häufige Fragen
FAQ Speyer
Kann ich im Dom-Viertel eine PV-Anlage installieren?
In der UNESCO-Pufferzone ist das stark eingeschränkt. Für Dächer im direkten Sichtbereich des Doms werden PV-Anlagen in der Regel nicht genehmigt. Für Innenhofdächer und rückwärtige Dachflächen gibt es Einzelfallprüfungen. Farblich angepasste und dachintegrierte Systeme werden bevorzugt genehmigt.
Wie unterscheidet sich die Förderung in Speyer von Baden-Württemberg?
Speyer gehört zu Rheinland-Pfalz. Bundes-Förderung (BAFA, KfW) gilt identisch. Statt L-Bank ist hier die ISB Rheinland-Pfalz zuständig. Sie bietet eigene Modernisierungs- und Barrierefreiheits-Programme. Die steuerliche Abschreibung nach § 7i EStG funktioniert in beiden Bundesländern gleich.
Ist mein Haus in Speyer-Süd hochwassergefährdet?
Teile von Speyer-Süd zwischen Heideweg/Auestraße und dem Rhein liegen im HQ100-Überschwemmungsgebiet. Im LANIS-Geoportal Rheinland-Pfalz prüfen wir die exakte Einstufung. Eine Sanierung im Bestand fällt nicht unter den Genehmigungsvorbehalt des § 78 WHG, der greift bei Errichtung und Erweiterung. Sinnvoll und teils vorsorgepflichtig sind dort erhöhte Installationen und hochwasserangepasste Baustoffe; die Rückstausicherung ist davon unabhängig überall Pflicht, wo eine Ablaufstelle unter der Rückstauebene liegt.
Welche Besonderheiten gibt es bei Fachwerkhäusern in der Speyerer Altstadt?
Viele Fachwerkhäuser sind Kulturdenkmale. Außensanierung (Fachwerk sichtbar/verputzt, Fenster) benötigt denkmalrechtliche Genehmigung durch GDKE/Stadt. Innendämmung muss dampfdiffusionsoffen ausgeführt sein (Holzfaser, Calciumsilikat). Wir arbeiten ausschließlich mit solchen Systemen in Fachwerkbauten.
Welche Regeln gelten in Speyer für Gartenpools?
Speyer liegt in Rheinland-Pfalz: Es gelten Landesbauordnung Rheinland-Pfalz und Landeswassergesetz statt der baden-württembergischen Regelwerke. Für Grundstücke in Speyer-Süd prüfen wir zusätzlich die HQ100-Einstufung im LANIS-Geoportal, bevor geplant wird.
Eignet sich das Villenviertel Vogelgesang für den Poolbau?
Gut, die Grundstücke der 1920er- bis 1950er-Jahre sind großzügig. Wichtig sind Beckenposition und Zufahrt im gewachsenen Baumbestand: Wurzelbereiche, Verschattung und Erdabfuhr planen wir bei der Standortprüfung mit.
Auch in der Nähe von Speyer
Projekte in Speyer
Referenzen aus der Region
Einfamilienhaus · Speyer
Wohnung · Landau
Förderung in Speyer
Fördermittel für Sanierung, Heizung & Photovoltaik in Speyer
Zur bundesweiten Förderung (BAFA-Zuschüsse, KfW 458/261, § 35c EStG) kommen in Rheinland-Pfalz eigene Programme obendrauf. Wir prüfen, was sich für Ihr Vorhaben kombinieren lässt, und übernehmen die Anträge.
ISB Rheinland-Pfalz (Antrag über die Stadt- bzw. Kreisverwaltung)
ISB-Darlehen 505: Modernisierung selbst genutzten Wohnraums
Darlehen
Darlehen bis 100.000 € (Haushalt bis 4 Personen, +5.000 € je weitere Person, max. nachgewiesene Investitionskosten); 3,70 % Zins, 20 J fest; Tilgungszuschuss 5 bis 25 % je nach Einkommen und Effizienzhaus-Standard (ohne EH: 15 % bzw. 5 %, EH 85: 20 % bzw. 10 %, EH 55: 25 % bzw. 15 %)
Voraussetzung
Selbst genutztes Wohneigentum in RLP (Einliegerwohnung nicht förderfähig); Haushaltseinkommen höchstens 60 % über der Grenze § 13 Abs. 2 LWoFG (z. B. 4 Pers./2 Kinder ca. 103.400 € brutto), erhöhter Tilgungszuschuss nur bis 10 % darüber; Maßnahmenbeginn erst nach Förderzusage (Verträge bis HOAI LP 7 unschädlich, ab LP 8 nur mit Bedingung); bei EH 85/EH 55 Energieeffizienz-Experte bei Antrag; Bearbeitungsentgelt 1 % (mind. 250 €)
Antrag bei der Stadt- bzw. Kreisverwaltung, in deren Gebiet die Wohnung liegt (kreisfrei: Ludwigshafen, Speyer, Frankenthal, Neustadt, Worms; sonst Kreisverwaltung). Zins 3,70 % gilt 'bis auf weiteres' (Stand 09.10.2026). Beratung ISB Wohnraumförderung 06131 6172-1991. Gefördert werden u. a. Dämmung, Fenstertausch, Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie, Fernwärmeanschluss; Photovoltaik steht nicht im Maßnahmenkatalog der ISB.
ISB Rheinland-Pfalz
ISB-Darlehen 710: Wohneigentum Universell (auch Modernisierung)
Darlehen
Nachrangdarlehen 25.000 bis 250.000 € frei wählbar, Zinsbindung 20 Jahre, kein Tilgungszuschuss
Voraussetzung
Selbst genutztes Wohneigentum in RLP (höchstens eine selbst genutzte Wohnung plus kleinere Einliegerwohnung); keine Einkommensgrenzen; mind. ein Antragsteller seit 6 Monaten unbefristet beschäftigt; 10 % Eigenkapital; weiterer Finanzierungspartner nötig; kein Maßnahmenbeginn vor Zusage; kombinierbar mit KfW/Bund
Für Haushalte über den Einkommensgrenzen von ISB 505. Online-Antrag direkt bei der ISB. Zinssatz tagesaktuell in den ISB-Konditionen; Beratung 06131 6172-1991. Stand 09.10.2026.
ISB Rheinland-Pfalz
ISB-Darlehen 553: Modernisierung vermieteten Wohnraums
Darlehen
Darlehen bis 140.000 € je Wohnung (ohne Effizienzhaus) bzw. 175.000 € (ab EH 85), 1 % Zins, Tilgungszuschuss bis 40 %; Wohnungen ≤ 60 m² je 20.000 € weniger
Voraussetzung
Eigentümer vermieteter Wohnungen in RLP; Miet- und Belegungsbindung (festgelegte Anfangsmieten, Mieter mit Einkommensgrenzen); Mindestdarlehen 5.000 € je Wohnung; ab EH 85 Energieeffizienz-Experte bei Antrag; Maßnahmenbeginn nicht vor Förderzusage
Nur für Vermieter, die eine Sozialbindung eingehen. Beratung ISB Wohnraumförderung 06131 6172-1991. Stand 09.10.2026.
Fördermittel-Check starten
Kostenfreie Erstberatung: Energieagentur Rheinland-Pfalz (öffnet in neuem Fenster)
Stand: 25.08.2026. Förderprogramme ändern sich und sind oft budgetiert. Die aktuelle Förderfähigkeit prüfen wir im Förder-Check und vor jeder Antragstellung.
Projekt in Speyer?
Erstgespräch kostenlos. Wir hören zu, schauen uns das Objekt an und machen Ihnen einen Vorschlag, wie wir Ihr Projekt in Speyerumsetzen würden.
Projekt anfragen