Heidelberg: Renovierung, Sanierung & Modernisierung

Die gesamte Altstadt ist Gesamtanlage nach Denkmalschutzgesetz. Jede Fassaden-, Fenster- oder Dachmaßnahme bedarf der denkmalrechtlichen Genehmigung. Werkstoffe müssen sich ins Ensemble einfügen – moderne Kunststofffenster sind praktisch ausgeschlossen. Wir arbeiten regelmäßig mit der Denkmalbehörde und fachgerechten Restaurierungsbetrieben zusammen.

Ja – das Klimaschutzförderprogramm der Stadt Heidelberg ergänzt BAFA/KfW um Zuschüsse für Dämmung, Fenster, Heizung und Dach. Stadtwerke Heidelberg fördern zusätzlich Wärmepumpen, Balkonkraftwerke und Ladeinfrastruktur. Die Anträge müssen vor Beginn der Maßnahme gestellt werden.

In Teilen der Bahnstadt, der Altstadt, Bergheim und Rohrbach gilt Anschlusspflicht an die Heidelberger Fernwärme. Vor dem Heizungstausch prüfen wir die aktuelle Fernwärme-Erschließungskarte der Stadtwerke Heidelberg und rechnen Fernwärme gegen Wärmepumpe.

Plan und Zufahrt werden bereits in der Angebotsphase mit dem städtischen Verkehrsdezernat abgestimmt. Anlieferungen sind auf bestimmte Zeitfenster morgens beschränkt. Wir kalkulieren pro Bauwoche ca. 10–20 % zeitlichen Mehraufwand gegenüber einer frei zugänglichen Baustelle.

Meist beginnt sie mit der Ursache statt mit dem Putz. Altbauten in Altstadt, Weststadt und Bergheim haben oft keine wirksame durchgehende Horizontalsperre im Mauerwerk – Feuchte steigt dann im Sockelbereich auf und zeigt sich als abplatzender Putz oder als Salzausblühung. Die Wandsanierung setzt hier direkt am Mauerwerk an: eine nachträgliche Horizontalsperre gegen den kapillaren Aufstieg, darüber ein Sanierputz nach WTA-Merkblatt 2-9, der die verbliebenen Salze aufnimmt – ein gewöhnlicher Kalk- oder Zementputz platzt an dieser Stelle wieder ab. In Boxberg und Emmertsgrund ist die Ausgangslage eine andere: Dort lösen Wärmebrücken an den Außenwandecken der 1970er-Bauten den Schaden aus, und die Wandsanierung fällt mit der energetischen Ertüchtigung der Fassade zusammen. Wo eine Außendämmung ausscheidet – in der Altstadt regelmäßig wegen des Denkmalschutzes –, bleibt der Weg nach innen, dann aber diffusionsoffen und mit vorher gerechnetem Taupunkt. Sichtbarer Schimmelbefall ist ein eigenes Thema und gehört in die Schimmelsanierung; die Wandsanierung behebt den Aufbau dahinter, damit er nicht wiederkommt.

In Ziegelhausen und den Höhenstadtteilen brauchen Becken und Stützmauern geprüfte Lastabtragung – sonst arbeitet die Anlage mit dem Gelände. Wir koordinieren Baugrundgutachter und Statiker, bevor kalkuliert wird.

Enge Zufahrten, verkehrsberuhigte Bereiche und begrenzte Anlieferzeitfenster planen wir vor dem ersten Baggerbiss: Kranstellung, Erdabfuhr und Betonage werden mit Zeitfenstern getaktet – in Heidelberg ist das oft die halbe Projektplanung.