Question 1

Welche Genehmigungen brauche ich für mein Bauprojekt?

Accepted Answer

Je nach Vorhaben Bauantrag, Kenntnisgabeverfahren oder verfahrensfrei. Die Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) regelt die Unterscheidung. Wir klären das in der Machbarkeitsprüfung und übernehmen die Abwicklung mit der zuständigen Baurechtsbehörde.

Question 2

Was kostet die Planungsphase eines Bauprojekts?

Accepted Answer

Architektenhonorare richten sich nach HOAI. Für ein Einfamilienhaus sind 10–15 % der Bausumme marktüblich. Bei Umbau und Sanierung können die Planungskosten aufgrund Bestandsaufnahme höher liegen. Wir nennen den Rahmen bereits im Angebot.

Question 3

Wie lange dauert ein typisches Bauprojekt?

Accepted Answer

Planungsphase 3–6 Monate, Genehmigung 2–4 Monate, Bauphase 6–12 Monate – ein vollständiges Einfamilienhaus-Projekt liegt also typischerweise bei 12–24 Monaten. Umbauten im Bestand können schneller sein.

Question 4

Wer haftet bei Mängeln auf der Baustelle?

Accepted Answer

Als Projektkoordinator kontrollieren wir jedes Gewerk vor der Abnahme. Einzelne Handwerksbetriebe haften nach VOB/B bzw. BGB für fünf Jahre. Die Bauleitung dokumentiert Abnahme und Mängel – eine Grundvoraussetzung, um Gewährleistung durchzusetzen.

Question 5

Welche Auflagen gelten für Baumaßnahmen in der Heidelberger Altstadt?

Accepted Answer

Die gesamte Altstadt ist Gesamtanlage nach Denkmalschutzgesetz. Jede Fassaden-, Fenster- oder Dachmaßnahme bedarf der denkmalrechtlichen Genehmigung. Werkstoffe müssen sich ins Ensemble einfügen – moderne Kunststofffenster sind praktisch ausgeschlossen. Wir arbeiten regelmäßig mit der Denkmalbehörde und fachgerechten Restaurierungsbetrieben zusammen.

Question 6

Gibt es Heidelberg-spezifische Förderprogramme für Sanierung?

Accepted Answer

Ja – das Klimaschutzförderprogramm der Stadt Heidelberg ergänzt BAFA/KfW um Zuschüsse für Dämmung, Fenster, Heizung und Dach. Stadtwerke Heidelberg fördern zusätzlich Wärmepumpen, Balkonkraftwerke und Ladeinfrastruktur. Die Anträge müssen vor Beginn der Maßnahme gestellt werden.

Question 7

Ist in meinem Stadtteil ein Fernwärme-Anschluss vorgeschrieben?

Accepted Answer

In Teilen der Bahnstadt, der Altstadt, Bergheim und Rohrbach gilt Anschlusspflicht an die Heidelberger Fernwärme. Vor dem Heizungstausch prüfen wir die aktuelle Fernwärme-Erschließungskarte der Stadtwerke Heidelberg und rechnen Fernwärme gegen Wärmepumpe.

Question 8

Wie lange dauert eine Baustelle in der Heidelberger Fußgängerzone?

Accepted Answer

Plan und Zufahrt werden bereits in der Angebotsphase mit dem städtischen Verkehrsdezernat abgestimmt. Anlieferungen sind auf bestimmte Zeitfenster morgens beschränkt. Wir kalkulieren pro Bauwoche ca. 10–20 % zeitlichen Mehraufwand gegenüber einer frei zugänglichen Baustelle.

Bauprojekt
in Heidelberg.