Welche Genehmigungen brauche ich für mein Bauprojekt?

Je nach Vorhaben Bauantrag, Kenntnisgabeverfahren oder verfahrensfrei. Die Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) regelt die Unterscheidung. Wir klären das in der Machbarkeitsprüfung und übernehmen die Abwicklung mit der zuständigen Baurechtsbehörde.

Was kostet die Planungsphase eines Bauprojekts?

Architektenhonorare richten sich nach HOAI. Für ein Einfamilienhaus sind 10–15 % der Bausumme marktüblich. Bei Umbau und Sanierung können die Planungskosten aufgrund Bestandsaufnahme höher liegen. Wir nennen den Rahmen bereits im Angebot.

Wie lange dauert ein typisches Bauprojekt?

Planungsphase 3–6 Monate, Genehmigung 2–4 Monate, Bauphase 6–12 Monate – ein vollständiges Einfamilienhaus-Projekt liegt also typischerweise bei 12–24 Monaten. Umbauten im Bestand können schneller sein.

Wer haftet bei Mängeln auf der Baustelle?

Als Projektkoordinator kontrollieren wir jedes Gewerk vor der Abnahme. Einzelne Handwerksbetriebe haften nach VOB/B bzw. BGB für fünf Jahre. Die Bauleitung dokumentiert Abnahme und Mängel – eine Grundvoraussetzung, um Gewährleistung durchzusetzen.

Ich möchte eine Scheune in Nußdorf zu Wohnraum umbauen – wie läuft das ab?

Scheunenumnutzung ist privilegiert nach § 35 BauGB, wenn die Scheune bereits vorhanden und für die landwirtschaftliche Nutzung dauerhaft entfallen ist. Der Antrag läuft über die Stadt Landau (Bauverwaltungsamt), mitgeprüft wird Tragwerk, Brandschutz, Abwasser und Energieeffizienz. Typische Projektlaufzeit: 9–15 Monate von Antrag bis Bezug.

Welche Förderung gibt es für Sanierung in der Pfalz?

ISB Rheinland-Pfalz bietet zinsgünstige Darlehen für Modernisierung und Eigenheim-Erwerb, kombinierbar mit KfW-Krediten. Für Denkmalobjekte in Landau greift die erhöhte AfA nach § 7i EStG. Kommunal fördert Landau über den Klimaschutzfonds einzelne Bausteine.

Sind Sanierungen im Landauer Altstadt-Ensemble möglich?

Ja, aber mit denkmalrechtlicher Genehmigung durch GDKE Rheinland-Pfalz. Fenster, Fassaden und Dächer müssen im Ensemble-Charakter bleiben. Für die historischen Festungsreste gibt es eigene Schutzregelungen. Wir haben Erfahrung mit diesen Abstimmungen und arbeiten eng mit der Unteren Denkmalbehörde Landau zusammen.

Wie weit sind Sie von Landau aus tätig?

Fahrzeit von Schwetzingen nach Landau ca. 45 Minuten über A 65. Für Projekte in Landau arbeiten wir mit lokalen Handwerkspartnern aus der Südpfalz und betreiben Baustellen-Management in Blöcken von 2–3 Wochen – so entstehen keine ineffizienten Anfahrten.

Bauprojekt · Landau

Bauprojekt
in Landau.

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Region Rhein-Neckar

Über diesen Service

Bauprojekt in Landau
und Umgebung

Von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe – wir koordinieren alle Gewerke und Prozesse für Ihr Bauprojekt. Keine Schnittstellenprobleme, kein Chaos auf der Baustelle.

Fahrzeit von unserem Büro in Schwetzingen nach Landau ca. 45 Minuten über A 65.

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Ihre Vorteile

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Koordination aller Gewerke
Transparente Kostenkontrolle
Termingerechte Umsetzung
Persönlicher Projektleiter vor Ort

Bauprojekt in Landau: Von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe – wir koordinieren alle Gewerke und Prozesse für Ihr Bauprojekt. Landau in der Pfalz ist Oberzentrum der Südpfalz, Universitätsstadt und Weinbau-Hochburg – eingebettet in die Südliche Weinstraße mit Blick auf den Pfälzerwald. Die Kreisfreie Stadt hat rund 47.000 Einwohner und eine bemerkenswert vielfältige Bausubstanz: spätbarocker Stadtkern mit Festungsresten, Gründerzeit-Quartiere zwischen Bahnhof und Universität, Jugendstil-Villen im Bereich Ostring, großzügige Weinbau-Höfe in den Ortsteilen Arzheim, Nußdorf und Godramstein. MALO7 GmbH mit Büro in Schwetzingen koordiniert die Gewerke als fester Ansprechpartner — Einsatzradius rund 40 km um den Rhein-Neckar-Kreis.

Bauprojekt · Landau

Was Landau besonders macht

Landau in der Pfalz ist Oberzentrum der Südpfalz, Universitätsstadt und Weinbau-Hochburg – eingebettet in die Südliche Weinstraße mit Blick auf den Pfälzerwald. Die Kreisfreie Stadt hat rund 47.000 Einwohner und eine bemerkenswert vielfältige Bausubstanz: spätbarocker Stadtkern mit Festungsresten, Gründerzeit-Quartiere zwischen Bahnhof und Universität, Jugendstil-Villen im Bereich Ostring, großzügige Weinbau-Höfe in den Ortsteilen Arzheim, Nußdorf und Godramstein. Die Ortsteile bewahren teils dörflichen Charakter mit Hofreiten, Scheunen und Winzerbauten. Landau gehört zu Rheinland-Pfalz – damit gelten Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO RP), GDKE-Denkmalschutz und Förderung über die ISB Rheinland-Pfalz. Für Sanierung in den Weinbau-Ortsteilen ist das Thema Umnutzung (Scheune zum Wohnraum) besonders präsent. Wir koordinieren solche Projekte regelmäßig.

Unser fachlicher Ansatz bei Bauprojekt

Bei Bauprojekten entscheidet sich der Erfolg an den Schnittstellen: Wer koordiniert Statik, Genehmigungsplanung und ausführende Gewerke, wenn Termine kollidieren? Wir denken das Vorhaben vom Übergabetermin rückwärts, klären Zuständigkeiten vorab und halten einen Puffer für die typischen Überraschungen im Bestand vor, statt sie erst auf der Baustelle zu entdecken.

Auch in den Stadtteilen

Innenstadt · Queichheim · Godramstein · Nußdorf · Mörzheim · Arzheim · Dammheim

Regional im Detail

Besonderheiten in Landau

Weinbau-Hofreiten & Scheunenumnutzung

In Arzheim, Nußdorf, Godramstein und Mörzheim werden zunehmend alte Winzerhöfe zu Wohnraum umgenutzt. Das sind komplexe Projekte: Tragwerk aus Sandstein und Fachwerk muss geprüft werden, Brandschutz (F90 zu Nachbargebäuden) ist oft der kritische Punkt. Landwirtschaftliche Privilegierung muss baurechtlich aufgehoben werden.

Denkmalschutz Festung & Innenstadt

Der Kern von Landau steht unter Ensembleschutz. Reste der Vauban-Festung sind Bodendenkmal – bei Tiefbauarbeiten (Keller, Fundamente, Entwässerung) muss vorab die GDKE Rheinland-Pfalz beteiligt werden, ggf. sind archäologische Begleitungen erforderlich. Wir planen das mit Zeitpuffer ein.

Förderung Rheinland-Pfalz

ISB Rheinland-Pfalz („ISB-Darlehen Modernisierung“ und „ISB-Darlehen Eigenheim“) ergänzt KfW/BAFA. In den Innenstadt-Gebieten „Aktives Stadtzentrum“, „Östliche Innenstadt“ und „Rosenplatz“ fördert die Stadt Landau private Modernisierungen mit bis zu 40 % (max. 30.000 €) — die Modernisierungsvereinbarung muss vor Baubeginn stehen. Die Obere Bauaufsicht bei der ADD Trier ist in Sonderfragen involviert.

Förderung in Landau

Fördermittel für Bauprojekt in Landau

Zur bundesweiten Förderung (BAFA-Zuschüsse, KfW 458/261, § 35c EStG) kommen in Rheinland-Pfalz und direkt in Landau eigene Programme obendrauf. Wir prüfen, was sich für Ihr Vorhaben kombinieren lässt, und übernehmen die Anträge.

Stadt Landau in der Pfalz (Stadtbauamt/Sanierungsstelle, Städtebauförderung)

Landau — Förderung privater Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Innenstadt)

Zuschuss

bis 40 % der berücksichtigungsfähigen Gesamtkosten, max. 30.000 € (nicht rückzahlbar); +10 % bei geschichtlich/städtebaulich bedeutsamen Gebäuden, +10 % Sozialklausel; Eigenleistung bis 12 €/h anrechenbar. In den Ortskernen Arzheim und Nußdorf nur erhöhte Abschreibung (§§ 7h/10f EStG)

Voraussetzung

Objekt im Stadtumbaugebiet „Aktives Stadtzentrum“, „Östliche Innenstadt“ oder Sanierungsgebiet „Rosenplatz“; Modernisierungsvereinbarung zwingend VOR Baubeginn (= Beauftragung); umfassende Sanierung (Einzelgewerk nur als Restmodernisierung); Zuschüsse anderer Stellen (KfW/BEG) werden angerechnet; 10 Jahre Miet-/Zweckbindung; Objekt in Landau

Richtlinie „Rosenplatz“ von 2019 (Fortgeltung und Mittelverfügbarkeit telefonisch klären: Sanierungsstelle 06341 13-0, Büro Deubert 06359 80168-12). Der frühere „Klimaschutzfonds“ (Dachbegrünung, PV auf Denkmalen) ist auf landau.de nicht mehr auffindbar; EnergieSüdwest fördert keine Gebäudemaßnahmen. Stand 25.08.2026.

Zur offiziellen Quelle

ISB Rheinland-Pfalz (Antrag über die Stadt-/Kreisverwaltung)

ISB-Darlehen 505 — Modernisierung selbstgenutzten Wohnraums

Darlehen

bis 100.000 € Darlehen (4-Personen-Haushalt, +5.000 € je weiterer Person) mit Tilgungszuschuss 5–25 % je nach Einkommen und Effizienzhaus-Standard

Voraussetzung

Selbstnutzung, Einkommensgrenzen nach LWoFG, PV nur für Eigenverbrauch, keine reinen fossilen Heizungen

Rheinland-Pfalz hat kein Landeszuschuss-Äquivalent zur BW-Wohneigentumsförderung — das ISB-505-Darlehen mit Tilgungszuschuss ist das zentrale Landesinstrument. Konditionen (u. a. Zinssatz) vor Antragstellung tagesaktuell prüfen.

Zur offiziellen Quelle

Fördermittel-Check starten

Kostenfreie Erstberatung: Energieagentur Rheinland-Pfalz

Stand: 25.08.2026. Förderprogramme ändern sich und sind oft budgetiert — die aktuelle Förderfähigkeit prüfen wir im Förder-Check und vor jeder Antragstellung.

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